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借款纠纷引发的财产保全：银行抵押贷款的商铺和未过户住宅房能否被查封？是否会承担刑事责任？

你好，我2014年借了李总180万，2016年，我用我名下的唯一商铺向银行贷款245万，给李总偿还了90万本金和20万利息，该笔银行贷款，截止目前还有185万没有归还。最近，李总又把我起诉到了法院，对我名下的已经在银行抵押贷款的商铺和我2017年已经全款卖给别人，但是，没有办理过户的一套住宅楼房进行了财产保全（因为当时不动产登记，不能过户，去了公证处公证过），别人已经于去年装修入住。请问，这种情况，能查封我已经在银行抵押贷款的商铺和已经卖给别人没有过户的住宅房吗？我会承担刑事责任吗？实在是没有能力偿还了。

提问时间：2021-06-04

律师与用户的交流

用户

你好，律师，这种情况下，可以查封我已经银行抵押贷款的商铺和已经卖给别人，但是，没有过户的住宅楼吗？如果，我没有能力偿还，会负担刑事责任吗？

特邀律师

可以查封

用户

卖给别人的住宅房子在先，李总的保全在后，而且，买房子的第三方属于无过错方。另外，商铺已经抵押给了银行，办理过他项权证抵押手续。

特邀律师

没有过户就还是你的房子，当然可以查封

特邀律师

拍卖房子后先支付给银行，剩下的归李总

用户

但是，别人的买卖，也已经是事实。并且，在公证处公证过。是不是第三方，也就是买房子的人，可以向法院提起异议？

特邀律师

可以提出异议

特邀律师

交易价格正常吗，买房人与你是什么关系，有没有转移财产的嫌疑？

用户

这种情况，提出异议后，会不再查封别人买的房子吗？正常，是真实交易。现在，李总财产保全，我不想让买房子的人，再扯进来，毕竟，和他们没有关系。

用户

有转款凭证，有买卖合同，当时，也是通过房介公司卖的，也有公证处的公证书。

特邀律师

会继续查封，如果查封错误李总要赔偿买房人的损失

用户

那目前最好的解决办法，是不是让买房人向执行财产保全的法院提起异议最好？

特邀律师

对，要提出异议，如果是政府行为造成过户不了，那房子应该是买房人的

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