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房屋买卖合同解除后，对方拒绝配合看房和交还钥匙，是否可以自行开锁换锁？家具家电被搬走，是否可以报警追究盗窃责任？

我名下的房两年前卖了，对方付了七十五万首付就住进了房子里。家具家电我都承诺送给他们了。之后对方一直没付尾款，经法院调解后解除买卖合同。现在我们解除了网签，我付了二十万给对方，十月四号前再付余下的五十五万。我现在想卖房但对方一直不给钥匙不配合看房。听说他们还搬走了我所有的家具家电。请问1:这种情况下我现在是否可以自己请人开锁换锁？2:他们如果搬走了家具家电我可以报警说他们盗窃吗？

提问时间：2021-06-03

律师与用户的交流

特邀律师

稍等，

特邀律师

解除合同的话，可以开锁，但是对方容易说你盗窃。判决除了解除合同，判决互相返还了么？

用户

法院调解书上写的是 9月6号前对方配合我们解除网签。10月4号前我方退还七十五万定金。因判决下来之后对方不肯和我们解除网签所以我先退了二十万给他们。那么我想问：1我开锁的话全程录像进屋可以摆脱盗窃的嫌疑吗？2:现在房子是否完全又归属于我了是否和他们没有关系了。谢谢

特邀律师

现在完全属于你，你录像过程中证明你没盗窃，但是后续的话，谁也不清楚。

用户

谢谢律师，您的回答对于我来说就是雪中送炭万分感谢我还想问既然房子完全属于我，对方不肯交钥匙我去开我自己家门的锁为何又会被说成是盗窃呢？那您建议我应该如何摆脱盗窃嫌疑呢。因为对方一家的确是无赖，我也怕沾上麻烦

特邀律师

问题是房屋属于你了，但是不排除房屋内有他个人的东西，所以尽量不这么做，你可以想法院申请执行。让法院代替你处理这些争议。

用户

我今晚就要开锁进屋了，申请强制时间久耗时耗力，我不想花费那么多时间。我想问一下您有什么好的办法，可以让我既可以开锁，又可以摆脱盗窃嫌疑吗？我们今晚会有四个人一起开锁进屋。可以互相作证吗？

特邀律师

这种你就全程录像吧，进去了先轻点财产，包括柜子里有什么，清点清楚了，后续交接就完事了。

特邀律师

这种事目前最好的办法

特邀律师

去清点之前最好短信通知下，对方。

用户

谢谢如果对方拉走了我的家具家电我可以报警说他们盗窃吗？

特邀律师

理论上是可以，但是这种很难认定盗窃。

特邀律师

实践中。

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