律师您好，我于19年4.6日在中介公司与马某签署卖房合同，我是卖方卖房总款三十八万五千，合同写410

律师您好，我于19年4.6日在中介公司与马某签署卖房合同，我是卖方卖房总款三十八万五千，合同写410号首付款交12万五千，但是买方迟迟不见，到4.25日才交付首付款，合同买方贷款买房，5月4日和中介买方一起去银行班里的贷款业务，但是6月15号中介告知我买方因信用卡刷透支无法还清，贷款推迟，我七月17号电话告知买方和中介，我已录音，因急用钱如果三天之内不付清尾款就解除合同，买方电话同意解除合同赔付违约金，但是出尔反尔不去中介公司，说买方要求首付款全额退还，我不同意中介也无法调节，事情就一直拖着，8.27日买方说贷款下来了但是房子已涨价，请问合同怎么才能最快解除合同并让买方赔付违约金