预售合同一年多未备案，按揭贷款未批出，追欠楼款27万，该合同是否有效？

买了一间楼上商铺已于2017年10月网签预售合同，但在房产信息网查询显示“待备案”。网签已一年多了，房产商应该没有到房管局备案，由于按揭贷款没批出，房产商一直追欠的楼款27万，并追收违约金。请问该预售合同还生效吗？有法律效力吗？是自动终止合同吗？

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你好，预售合同一经双方签字盖章就生效的，有效的，不会自动终止的。

用户

但房产公司没有备案，我查过没备案的是没有法律效力呢

特邀律师

不用备案也是有效的

用户

就是还是要按合同条款履行吗？

特邀律师

是的。

特邀律师

如果你们已经提交贷款资料，只是银行还没有放贷，你们不用承担违约金。

用户

但银行不批贷款，已退申请贷款的文件了，所以要自己付欠款27万和违约金

用户

银行不批贷款呀，银行退件了

特邀律师

那看你们合同约定，如果是贷不了款就全款的话，你们是要及时付款，否则是要承担这个责任的。

用户

有没有法律法规规定网签至合同备案的具体时间呢？或者是一年内一定要备案呢？

特邀律师

没有的，这个备案不是必须的。

特邀律师

只有你们合同约定备案才要备案。

特邀律师

谢谢你的好评

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