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如何维护自身权益？开发商拖欠工资款，商品房折算成工资并办理按揭贷款，转让给邻居后因还贷压力房子返还给我，但未及时办理过户，现农信社将房产保全，该怎么办？

我是**人。2016年6月由于开发商拖欠我的工资款，开发商便用一套商品房折算成工资给我，并且办理了按揭贷款。之后我将这套商品房转让给了邻居颜某，并且过户到其名下。然而五个月后颜某便因为还贷有压力提出将房子返还给我。我也同意了，并且签有协议。之后一年多直到现在，我依旧按时每月还贷。但是当初听取售楼处建议为了节省税费，没有及时办理过户。然后昨天也就是2018年11月23号，农信社工作人员找到我，告知因为颜某拖欠他们五万元贷款，他们将向法院申请将颜某名下房产也就是上述商品房进行保全。这时我将如何措施维护自身权益呢？还望律师老师给予建议。谢谢。

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

用户

我是连云港赣榆人。2016年6月由于开发商拖欠我的工资款，开发商便用一套商品房折算成工资给我，并且办理了按揭贷款。之后我将这套商品房转让给了邻居颜某，并且过户到其名下。然而五个月后颜某便因为还贷有压力提出将房子返还给我。我也同意了，并且签有协议。之后一年多直到现在，我依旧按时每月还贷。但是当初听取售楼处建议为了节省税费，没有及时办理过户。然后昨天也就是2018年11月23号，农信社工作人员找到我，告知因为颜某拖欠他们五万元贷款，他们将向法院申请将颜某名下房产也就是上述商品房进行保全。这时我将如何措施维护自身权益呢？还望律师老师给予建议。谢谢。

特邀律师

颜某欠的贷款，你再发还给你时，你给颜某钱没

用户

给了

特邀律师

那有收据或者什么凭据

用户

而且颜某当初供贷的五个月的钱依旧是由开放商拖欠我的剩余工资划拨垫付的。这个钱颜某也是要还给我的。当初签了协议。

用户

有书面凭据

特邀律师

那你凭协议和书面凭证而与银行进行抗辩

特邀律师

颜某当时贷款时将房子抵押没

用户

这个倒是没有。他贷款的时限是在我转让房产给他之前。

特邀律师

那不执行房子，银行起诉颜某，那与你没啥关系。抗辩是担心颜某将房子抵押

特邀律师

不客气

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