买了精装房，交付日期今年8月底，房子建好了，但是绿化，车位小区内道路均没有建好，且没有房屋面积实测绘
买了精装房，交付日期今年8月底，房子建好了，但是绿化，车位小区内道路均没有建好，且没有房屋面积实测绘报告，建设工程竣工验收备案证明文件，住宅使用说明书，住宅质量保证书，就通知交房，我们不收，但是一直拖着对我们不利，首付款和贷款应该均已到开发商手中，查合同，发现开发商延期交付违约责任竟然是按月（重点按月）支付已付购房款万分之二的违约金，而我们的违约责任是按日的总房款千分之一，如此不对等，房子交付不知何时，我们该如何维权？买房过程中首付款发票没给开，首付款也没到预售资金监管账户里，直接到开发商手里了，虽然合同上写着监管账号。买房钱是我一个女子靠自己拼命工作加班好多年攒的，求解答
提问时间：2022-02-21
律师与用户的交流
特邀律师
期房么，还是现房
用户
房子已经建好装修了，但是合同是YS开头的，预售合同
特邀律师
有预售许可证或销售许可证么
用户
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特邀律师
有预售许可证或销售许可证么
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用户
有
特邀律师
那是有效合同
用户
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特邀律师
如果对方违约，可以去法院起诉，追究违约责任
用户
卖房违约责任是按月支付我已付房款的万分之二，18万首付，违约款一个月才36元，而我们违约是按日支付总房款千分之一，如此不公平，这个合同还算有效？我现在租房子，一个月1000，这样拖下去，我的损失挺大的
用户
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特邀律师
如果认为违约金过低于实际损失，可以要求提高
用户
打官司时要求吗？
特邀律师
是的
没有更多数据了～
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