购买二手房合同未按期解压贷款，如何维护自己权益？

本人购买二手房，合同已经签订等他解压房贷。卖房未按合同日期解压贷款，且房价已上涨，对方找各种理由推脱。定金只有2万，但是我们的房子已经卖了。请问律师，我们如何保障自己权益。感谢

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

合同约定价格了吗

特邀律师

也约定交房日期？就是什么时间房产过户

用户

交房日期没落实到合同上，他当时说两个月可以解压

用户

但是我合同写了我们三月底给他首府

特邀律师

你们口头约定有证据吗

特邀律师

如果没有证据，房屋产权也没过户，你不能主张物权，你可以根据合同主张对方违约，违约也要承担损失的

用户

当时口头约定三分都在场有中介，这算证据吗？

特邀律师

如果能有录音或者能出庭，那可以认为是证据的

用户

定金只有2w，赔偿只有四万。但是房子已经涨了10w多，我们能让他们赔偿这个差价吗

特邀律师

你可以不要双倍定金，可以要损失，到不能超过房价的20%

用户

合同里写的定金赔偿，没写那个20%。也可以索要吗

特邀律师

这是法定的，如果诉讼法院会这么判的，是超过

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