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房产纠纷
请问下,我这边买了一套房,交了首付和车位定金,没有签任何纸质文件,购买房子交钱时房开公司没有预售许可
请问下,我这边买了一套房,交了首付和车位定金,没有签任何纸质文件,购买房子交钱时房开公司没有预售许可证,现在已经五证齐全,可以办理贷款了,我可以全额要回首付和定金嘛?
提问时间:2021-07-26
律师与用户的交流
特邀律师
没有合同约定的话,一般是抵顶,也可以要回。
用户
购房协议开发商没有提供,网签没有办理,所有具体付款比例都是置业顾问口头说的,整体房子首付20%收,90万房子首付18万,车位报价9~10万,直接就让交5万车位定金,一共支付了23万。现在要求退房退款,不知道购房者会不会有违约责任,定金会不会不给退还?
特邀律师
你们聊天记录有没有涉及这个问题的,因为常规,定金是不退的,
用户
你好,合同真的没有,只有一个收据和房子排卡单,汇款账户还是付给房开公司的会计个人的。我们3月交的钱,5月6日我弟去找过售楼部,当时售楼部承诺了,可以全额退款,并且很容易,退款原因是五证不全。但是现在过去一个多月了,证件已办理齐全,还可以办理贷款,不知道是不是还能退还
特邀律师
收据上面没有表面定金,聊天记录中也没有的话,这种很难直接认定定金,可以要求返还。
用户
房子首付收录上备注交款金额18万,另一张车位收据备注预收款5万,但是房屋排卡单(房屋的基本信息)上面有配套车位定金5万,标记了定金字样
特邀律师
那这种情况下定金退不了,除非对方同意。
用户
我们购买房屋,车位绑定销售,这种车位购买协议会单独拟一份合同吗?还是跟房屋一起的?一般定金最高比例是20%,如果单独拟了车位协议,车位10,定金比例是不是过高呢?
特邀律师
一般是跟购房协议一起,但是这是两个单独的物,你这个定金如果单指车库的话,车库价格10万,那超过的三万可以要求返还,你说的比例是对的。
用户
我这个定金就是单独车位定金,不是房屋的。看房时,最初交了1万房屋定金,交首付时1万定金现场退回了,不存在房屋的部分
特邀律师
那这种情况下的话,可以退三万,超过百分之二十的部分,违法,不按照定金处理。
没有更多数据了~
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