别人借我50万，想拿他的房子做抵押，但是他的房子没有房本，还有20万的贷款没还。这样的抵押有法律效力

别人借我50万，想拿他的房子做抵押，但是他的房子没有房本，还有20万的贷款没还。这样的抵押有法律效力吗。

提问时间：2021-06-11

律师与用户的交流

特邀律师

没有房产证，那房产局没办法办理抵押登记，那样你的抵押没有法律效力

特邀律师

如果有房产部门核发的房屋“他项权利证”，那才能办理抵押登记，办抵押登记才有效，否则是没效的

用户

怎么才能核发房屋他项权利证呢

特邀律师

那是对方在买房时办理的

用户

买的五证不全的房子，是不是没有这个他项权利证

特邀律师

那样抵押合同是无效的。不起担保作用

用户

他项权利证办理的条件是什么啊，像这样五证不全的房子能办理他项权利证吗。

特邀律师

他项权利证是正常贷款的房子，房产局预告登记后，产权人办理或开发商代办的。五证不全是不能办理的

用户

那如果五证齐全的房子，但是房本没下来呢，是可以办理他项权利证吗。

特邀律师

那不能办。因为房产没有预告登记

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