从个人手里买房子，该个人已付首付并有开发商收据及流转表复印件，金额是该人当时买的单价和总额，但未与开

从个人手里买房子，该个人已付首付并有开发商收据及流转表复印件，金额是该人当时买的单价和总额，但未与开发商签草签合同，该房还在出售状态；现在计划从该个人手里买房，总价比之前高出二十万，他原首付二十万，贷款金额不变，我们首付要直接付给这个人四十万，相当于他从中间赚了二十万，该个人负责去开发商处更名和换发票，我们把钱给他，他不给收据，我们后期能拿到的就是二十万收据和草签合同，现在担心这个房子本身有没有什么问题，以及后期万一不清楚什么事情导致开发商会把房子收回，我们白白亏了二十万，负担不起。。有什么更好的方式可以规避风险？？？