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银行按揭放款排队中，卖家要求收回钥匙，买家已入住，买方是否应交出钥匙？银行和中介是否有责任？

1、银行按揭审批已过，因额度问题排队放款中2、卖方主动要求交付剩余尾款后已经交付钥匙给买方3、因迟迟未收到贷款金额，卖方要求收回钥匙，但买家已经入住4、银行抵押合同上并未约定放款时间这种情况下，买方可以拒绝交出钥匙吗？银行那边抵押合同是1月交的，7月都还未放款，银行有无责任？可以追究中介的责任吗？中介费用已经支付完毕。我是买方。

提问时间：2021-06-02

律师与用户的交流

用户

1、银行按揭审批已过，因额度问题排队放款中 2、卖方主动要求交付剩余尾款后已经交付钥匙给买方 3、因迟迟未收到贷款金额，卖方要求收回钥匙，但买家已经入住 4、银行抵押合同上并未约定放款时间这种情况下，买方可以拒绝交出钥匙吗？银行那边抵押合同是1月交的，7月都还未放款，银行有无责任？可以追究中介的责任吗？中介费用已经支付完毕。我是买方。

特邀律师

只要房产没有过户，买方不可以拒绝交出钥匙。银行那边抵押合同是1月交的，7月都还未放款，银行有无责任要依据合同。中介费用也是根据中介合同的

用户

房产已经过户给买方了。

特邀律师

那可以拒绝交出钥匙

用户

那现在因为房价上涨。卖方因为一直没收到银行贷款金额，卖方可以要求买方给予金钱损失或者要求收回房产吗？这个要求是否合法？

特邀律师

那不合法，房产既然过户了，那不能撤销，银行的问题与你不发生关系

用户

那现在关于卖方一直收不到银行贷款金额，这种情况，买卖双方以及中介应该做些什么呢？

特邀律师

对方有贷款合同没有

用户

贷款还没有下来，就没有贷款合同。只有两份抵押合同。但是银行那边一直回复的是在排队等待放款，只是银行额度没有，不知道什么时候可以放下来。但是现在时间已经太长了，抵押合同上也没有约定多少工作日可以放款下来。

特邀律师

那你就是督促银行尽快放款，还有给对方银行的保函，这样你就更没事了

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