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政府拆迁补偿征求意见公告是否可作为解除租赁合同的不可抗拒因素？

您好！我和房东签订了三年合同，约定有不可抗拒因素可以解除租赁合同。现在租了一年多了，政府贴出了拆迁补偿征求意见公告，每天在附近测量房子，这种情况下算是遇到拆迁的不可抗拒因素吗？我可以提前解除租赁合同并不担责任吗？我和房东协商的过程中，房东说必须用到房子拆了或者封住大门不让干了，我很无奈，因为这附近区域因为拆迁市场已经不行了，我想以政府贴出拆迁补偿征求意见公告为理由解除租赁合同不知道在法律上行得通吗？房东还威胁我说不按他说的做就起诉解决。

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

用户

您好，我想解除租赁合同在法律上行得通吗？还是说必须要等到拆迁实施到哪一步才可以解除租赁合同而不担责任？

特邀律师

行得通，属于不可抗力

特邀律师

拆迁已经影响你正常生活

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

用户

我是租的房东的房子做生意的，拆迁补偿征求意见公告出来以后，每天测量房子确实影响了我们的生意，但是实际上拆迁没有动工，这个政府的红头文件：全名叫“关于xx地区旧城改造与补偿安置方案征求意见公告”，在法律上可以让我单方面提前与房东终止三年的租赁合同而不担法律责任吗？不好意思不太懂这些，麻烦您帮我确认一下，我怕到时候真的打官司会出问题

特邀律师

你不是说因为拆迁前市场已经不存在了？这巳经影响了你租房的正常生活了，你看现在还有什么影响了你租房的目的，拆迁文件签署的日期与你开始租房的日期是不是很近，如果近就证明房东明知房子将要拆迁，却隐隐拆迁的事实，将往后可能不能正常使用的房子租给你是房东的过错，这些理由可以要求解除合同的

用户

我是17年年初签的，拆迁补偿安置公告是17年年底贴出来的，直到现在就是一直在量房子，导致附近生意都不好做，附近市场不景气，很多商户都搬走了，没有人来买东西了，影响我卖东西，租赁合同上写的只有遇到不可抗拒因素才可以解除合同，政府出那个公告或者这种情况下算是不可抗拒因素吗？

特邀律师

是的，你所说的不可抗拒的因素法律上就是前面我说的不可抗力

特邀律师

拆迁对就算是租房子居住都会有影响了，而你租的是门面房影响就更大了

用户

是啊，政府就出个拆迁补偿征求意见公告，房东以此为理由不让走，说拆了房子或者政府给你封了门不让你做生意你才能走，我很无奈...

特邀律师

协商不成就向法院起诉吧，要不你的生意可能会亏太多了

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