拆迁房买家办证遇阻，卖家不肯过户怎么办？

我五年前买了拆迁房，共64万，已付42万，现在可以办证，但卖家不肯过户给我，说我没经过她的同意就住进去，我该怎么办

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

特邀律师

有合同吗

用户

有合同

特邀律师

看一下合同是如何约定的违约责任

用户

合同规定，违约按购买价的百分之百赔偿，房子抽签是我们自己抽的，现在卖主说我没过户搬进去，算违约？

特邀律师

交付前，钥匙由谁保管

用户

中间人，村委员会

特邀律师

有没有约定，什么时候交付房屋

用户

这个没有，因当时也不知道房子何时可以拿

特邀律师

那么也就是说，现在钥匙从村委会交付给你们后就住进去了？

用户

嗯

特邀律师

那这样的话，不算违约

特邀律师

视为对方依行为交付房屋

用户

那对方也没说毁约，但就是不肯给我们过户，我应该怎么办

特邀律师

你要交6万后，给对方一个通知要求对方协助办理过户，对方在期限后不配合，可以起诉要求对方办理过户并承担违约责任，同时依法院的判决，拿判决书自行办理过户，就不需要对方的配合。

特邀律师

你现在需要是收集对方明确违约的证据。直接起诉要求办理

特邀律师

强制执行办理过户手续

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