租了一间4000的房子，第二年续租，六月九号到期，刚交了一个季度房租但是需要换工作 租了一间4000的房子，第二年续租，六月九号到期，刚交了一个季度房租但是需要换工作，跟房东交涉要退房，我们按合同走押金不要退还两个月房租即可，房东非说六月底签了装修合同，半年时间也不好转租，要求我们赔偿一个半月房租即六千，按合同走只需赔押金，两个月租金需要退还吧，如果交涉不成提起诉讼多久可以办下来？