因房屋管道渗漏造成木地板损坏应由谁赔偿 问题一：我是一名租房户，租住期间因面池下上水软管出现沙眼渗漏，再加上洗手间地坪比客厅木地板高，在未察觉的情况下水渗漏到木地板上造成变形。请问这种情况该由谁维修房子？
问题二：我和房东约定从房租中扣除费用修理，后我与房东一起认定了某木地板的品牌，且整体维修费用不超过押金数，所以由房东自行维修。现房东又让我出钱先把房子维修好，经过他验收后再退押金。考虑房东如此善变，且有勒索我的意思，即便修好房子押金也难退。我要求对维修和退押金等相关事宜进行文字约定房东也不同意，这样情况怎么办？