我有一个亲戚八九年钱借了我家一笔钱，有35万，一直没有归还，今年七月份他说他有套房子抵押给我们 我有一个亲戚八九年钱借了我家一笔钱，有35万，一直没有归还，今年七月份他说他有套房子抵押给我们，房子面积比较大，要我们加十万，一共45万，说好是八月中询给我们交房，一直脱到现在，房子也没有交到我们手上，十月份的时候我打听到，那个小区他根本就没有房子，只有两个门面，他这样算不算诈骗，我现在要求他还钱，他不还，因为是亲戚没有打欠条，其中只有十万有银行转账记录，他现在威胁我，要我不要逼他，他不怕我起诉，要是真的起诉，我要怎么起诉，有胜算没有