二手房交易，约定本月13日之前过户，但是房东和中介至今无消息 我在上个月底通过中介买了一套二手房，100多万，交了5万元订金，然后合同上写着13日前进行过户，违约的话按照房价的千分之五进行赔偿，今天已经13号了，中介和房东也没有任何消息，请问如果到明天开始，是否房东要支付我违约费用？等到过户的那一天，我就按照13日起进行计算，扣除他的违约费用
请问是这样操作吗？如果他拖三天或者1个礼拜，我该怎么做？合同上写着违约超过15天可上交法院