立协议做公证。

1、看房屋的所有权情况，如是你父母共有的，则一半为遗产，一半为你母亲所有。
2、看你父亲是否有遗嘱，无遗嘱的，你父亲的遗产由你母亲、你、你姐妹继承。
3、如你母亲把她的份额赠与给你，需要她先继承再赠与你。因要过户，具体联系公证处。

1  如果为夫妻共同财产，应先分一半给妈妈。
2  剩下的你们共同继承，你妈妈要把她的份额给你，需要你妈妈的继承后再进行赠予，具体可咨询公证处如何办理

你妈妈占三分之二，你和你姐各占六分之一。你妈妈可以写遗嘱将其房产享有的份额给你就行。

1  如果为夫妻共同财产，应先分一半给妈妈。
2  剩下的你们共同继承，你妈妈要把她的份额给你，需要你妈妈的继承后再进行赠予，具体可咨询公证处如何办理