关于村委会是否有权利出卖村小学 村小学，因生源不好，今年9月份就要关闭了。村委会在支部会议上讨论通过，与一私人老板达成一致，将小学房屋及土地都卖给了私人老板，私人老板预交了一部分定金，但是镇教办室不同意，而镇政府口头上同意出卖，请问这种买卖具有法律效力吗？需要拍卖吗？