你好，可以看购房合同的具体规定，如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。

应当进行具体的判断。

如果过了保修期，只能自行维修了。

你好，具体看你们的购房合同，房子已经10年，由你自己负责的可能性很大。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或到所里咨询。

用专用维修基金维修。