李律师：你好！我有件事咨询您一下，我家有个老在宅基地，因年久失修 李律师：你好！我有件事咨询您一下，我家有个老在宅基地，因年久失修，倒了后就一直成了菜地了，后来自己没时间管，就借个别人种，再后来就被他家突然盖了房子，经过交涉想叫他家换成同等价值的宅基地，或者拆除经没有答成共识，我该怎么更有效的维护自己的权益？