我想买一套二手房，看中了一套，但是卖方的房产证在银行抵押，因为卖方在银行还有20万元贷款 我想买一套二手房，看中了一套，但是卖方的房产证在银行抵押，因为卖方在银行还有20万元贷款，中介说：让我们付20万给房主，到时做一个公证，让房主把20拿到银行，赎出房产证，20万元就成为我们向银行的贷款，我想问一下，这样做有风险吗？