离婚后按揭房无法过户，如何确保离婚协议中关于房产分割的有效性 夫妻双方协商离婚，孩子半岁，房子还有17年按揭，男方一个人的名字，协议房子归孩子，夫妻双方共同承担房贷，孩子归母亲
问题：1.由于按揭房很多银行需要在还清贷款后才能过户，加之孩子只有半岁，不晓得能够过户，如何确保房产安全，比如男方私自将房产用于抵押。。。
     2.关于孩子的抚养费，上学后是否可以根据实际情况申请变更