你好，我想了解一下房产分配的问题，房产证是我妈的名字，我妈打算把房子分配给我姐弟二人 你好，我想了解一下房产分配的问题，房产证是我妈的名字，我妈打算把房子分配给我姐弟二人，但是房子还有贷款不能过户，如果找律师写一个协议，房屋产权人与我姐弟两家全部签字，房产证还是我妈的名字，这个协议有法律效益吗？（现在有两种方法，一种是我直接给我姐钱把房子买过来但是有贷款没法过户，一种是两人房产平分贷款平分，写一个协议三家签字。房产证名字还是现在产权人的，这时候我们写个协议是有效的吗？）