购买没有下房产证的二手期房 谢谢 1值得买吗？
  
2如果 想买这类房，是在二手房产中介办理，卖方要求买房付全款。
  
3如果第一步查询此房源没被抵押转让拍卖，第二部和卖方签订转让合同并公证下，第三部在和开发商在签订改名合同，和具体下房产证 日期合同 这样有安全保障吗？？或者需要补充 些什么 来保障 ？   

补充：开发商有预售许可证，卖方说开发商5证齐全，还有2月交房 小区其它号楼有办理下来房产证的了。

谢谢好心回答人。急用，多谢