房子到底现在该属于谁？ 律师，你好。我是一小县城的人，由于在4年前购买的民房，现在遇到政府拆迁，之前得房子来要回房子。具体情况如下：
1.房子现政府来测量的300多个平方，但4年钱购买时合同上只写了166个平方（由于双方是亲戚，所以当时也没有写清楚。但双方都知道当时是全买的。）
2.现在政府要拆迁这房子，由于这几年房价上涨，政府赔的价钱是4年以前购买房价的3倍。所以卖方现在说其余的平方没有卖，要要回去。
3。房子买过来的时候很破旧，经过我装修后面目全新，所以培价要高些。破旧的房子与郝房子政府得培价有很大的区别。
5.当初只写了166平方最大的原因是，这老农村民房只有166的房产证，其余的已经遗失，所以看着亲戚的分，也没有多计较，卖方当初也说的：“难不成以后我还来要回来所”。
4、现在我们大队上很多村民都觉得卖家很过分，因为当初大家都知道是卖完了的。

我咨询过律师，但每个人给我答案都不同
1、甲说的是：房子合同由于没有注明，而且合同上写的房子18间，事实没有18间。（由于是亲戚，当初只是随便写了些估计的平方和房子间数）所以，这合同无效。
2、乙说的：由于卖方拿不出其余的房产证，所以打官司是我们胜。
。。。

我现在想问的是：
1.这房子300个平方按法律来讲，到底哪些属于我的，哪些属于卖方的
2.如果166平方属于我的，其余属于卖方的。那卖方拿部分的培价应该怎么计算，因为房子是我装修得。破房子与好房子的培价是天壤之别。
3.卖家的房子当初签合同的时候也存在问题，因为房子是他分给4儿子的，166平米中 94是大儿子的，其余是2儿子的，但合同上没有大儿子的亲笔签字，也没有委托人代签，是卖主自己找人签的。大儿子并不知情。

谢谢律师了，我现在一家人乱透了，我们也是从乡下到城里打工的，给别人打扫清洁，4年前拿出全部积蓄趁房子没涨价用5W多买下的这房子，可现在却发生这样的事。