房屋协议期限未满一年退房，房东不退押金。我要怎么做？ 您们好。我与房东签订的是房屋租赁协议。租赁期限是：2011年9月1日-2012年9月1日。其中没有赔偿条款。我4月2号告知房东要退房，15日搬出，月初交付4月份整月房租。现要求退房，房东以房屋墙壁有脚印，窗帘有脏印为由扣押金，不予退还。

请问：

期限未满我终止协议协议退房，协议中没有赔偿条款的，是否还要赔偿？如果赔偿应该赔偿多少？
如果卫生间无门，卫生间墙壁瓷砖欲掉落，是否构成房屋安全隐患，我是否可以因此终止协议？