我的铺面签了三年合同，第一个租客在一年后转让出去了，但我未重新与第二租客签合同 我的铺面签了三年合同，第一个租客在一年后转让出去了，但我未重新与第二租客签合同，可第二租客租了三个月后说生意不好不愿再交租，说要拿押金抵完房租，请问做为房东我该怎么办?当时合同约定押金是做为履约保证金的,