建议委托书公证，这样更能保障卖主资格的合法性，降低你的交易风险。

住宅地如属集体性质，只有农业户口买主才有效。
办证，必须买卖双方亲自到场或公证委托他人办理。
建议在交钱前，先咨询能否办理过户手续。