你好，我目前遇到一个租房的问题，今天刚签了租房合同，已经付了两月加一月的房子和押金 你好，我目前遇到一个租房的问题，今天刚签了租房合同，已经付了两月加一月的房子和押金，另有中介费，房东晚上打电话告知，房子出现问题，不能再对外出租，现在她们违约，只愿意退出已经付好了的钱，请问现在我们合同是否有效？是否可以走法律程序？