我转了一家饭店，按租赁合同上转让必须要经过第三放书面签字，现在没有经过房东的书面签字 我转了一家饭店，按租赁合同上转让必须要经过第三放书面签字，现在没有经过房东的书面签字，租赁放就把店转给我了，也签了转让协议，问这协议有效吗。