房产纠纷
房屋买卖合同的相关问题
房屋买卖合同的相关问题 甲方和乙方签订房屋买卖合约。规定甲方于2012年3月15日向乙方交付房屋100套，而乙方则分三次向甲方分别交付两千万，三千万，五千万。乙方签约后先按揭交付五千万，到3月十五日时，甲方给了乙方房屋钥匙，但是并未办理房屋所有权转移登记手续，因此乙方决定在甲方办完手续后交付其余款项。七日后，乙方仍未付款，甲方将其告上法庭胜诉为多少？这个合同属于有效合同吗？乙方属于违约吗？乙方是否有依据拒付房款呢？
问题状态：已过期
提问人：郁轩（上海）
提问时间：2012-04-25 12:38
提问人：郁轩（上海）
提问时间：2012-04-25 12:38
已有9位律师回答了该问题
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合同属于有效合同。乙方是否违约，是否可以拒付剩余房款，应当依据双方合同确定。若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。
追问：合同规定3月15日甲方向乙方交付房屋一百套，并办理登记手续。乙公司则向家公司分凡此付款。第一期两千万，第二期三千万，第三期则于3月15日交齐余款。签订合同后，乙方向甲方一次性按揭交齐五千万。3月15日，甲方只交付了乙方房屋钥匙，但是并未办理房产转移登记手续，一次乙方决定甲方办完手续交余款。3月22日，乙公司仍未付款。甲公司将其告诉法院。这样是不是清晰一点呢，具体合同就是这样的了。谢谢您回答：一百套房屋买卖合同就这些？ -
你好，你说的细节不明确，看不出谁先履行义务，无法判断谁先违约，请你来电或面谈，13919909632
追问：合同规定3月15日甲方向乙方交付房屋一百套，并办理登记手续。乙公司则向家公司分凡此付款。第一期两千万，第二期三千万，第三期则于3月15日交齐余款。签订合同后，乙方向甲方一次性按揭交齐五千万。3月15日，甲方只交付了乙方房屋钥匙，但是并未办理房产转移登记手续，一次乙方决定甲方办完手续交余款。3月22日，乙公司仍未付款。甲公司将其告诉法院。这样是不是清晰一点呢，具体合同就是这样的了。谢谢您
回答：你好，假如你合同的签订主体合法，估计你签订的合同是有效合同。依据你的提问，我认为是甲方应在3月15日交付房屋一百套，并开始办理登记手续，应为登记手续的办理是一个时间段而不是一个时间点，所以甲公司只要在3月15日开始办理登记手续就是守约，而乙公司应在3月15日支付剩余款项，因款项的支付可能是现金、支票、银行转账等，交付是一个时间点，乙公司在3月22日仍未付款，就肯定属于违约。但由于是网络咨询，合同的相关细节本律师并不了解，如你们签订的合同附件对“办理登记手续”有无特别的解释等事项，所以本建议仅供参考，最好是建议你带全部合同找律师详细审查后对你作出法律意见。 -
你好，你的情况一般是这样处理的：
1、如你所述，合同是有效的；
2、至于乙方违约与否还要看合同具体规定；
3、如果该由甲方先履行的义务而其未履行的话，乙方可以行事抗辩权拒付房款；
4、如有需要，可以直接来电咨询追问：合同规定3月15日甲方向乙方交付房屋一百套，并办理登记手续。乙公司则向家公司分凡此付款。第一期两千万，第二期三千万，第三期则于3月15日交齐余款。签订合同后，乙方向甲方一次性按揭交齐五千万。3月15日，甲方只交付了乙方房屋钥匙，但是并未办理房产转移登记手续，一次乙方决定甲方办完手续交余款。3月22日，乙公司仍未付款。甲公司将其告诉法院。这样是不是清晰一点呢，具体合同就是这样的了。谢谢您
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建议携带合同等材料，面洽到律师。这个情节太简单了，不宜形成法律上的判断、也难以回复到你的问题。呵呵。也建议与我们或者其他律师联络。
追问：合同规定3月15日甲方向乙方交付房屋一百套，并办理登记手续。乙公司则向家公司分凡此付款。第一期两千万，第二期三千万，第三期则于3月15日交齐余款。签订合同后，乙方向甲方一次性按揭交齐五千万。3月15日，甲方只交付了乙方房屋钥匙，但是并未办理房产转移登记手续，一次乙方决定甲方办完手续交余款。3月22日，乙公司仍未付款。甲公司将其告诉法院。这样是不是清晰一点呢，具体合同就是这样的了。谢谢您
回答：这个细节在事实上是清晰了，但在法律上仍不清晰。也就是讲，它目前只是构成了法律上的关注到的细节的要素之一，但它并不是全部。呵呵。具体意见我们也不便在此公示。要在法律上回答你的问题，就案情本身来讲，仍不具备这样的条件。 -
合同属于有效合同,乙方是否违约，是否可以拒付剩余房款，应当依据双方合同确定。建议你当面咨询律师。
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合同属于有效合同,乙方是否违约，是否可以拒付剩余房款，应当依据双方合同确定。
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合同的约定存在问题。需要全面研究合同，才能初步判断是哪方违约，应承担哪种违约责任。建议带着合同，找个好律师全面研究一下，以做出有价值的初步判断。然后再让律师根据初步判断提出相应的应对方案。
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合同是有效的，但合同本身可能约定的不够详细，需要看到合同具体条款后才好判断双方的权利和义务及是否违约，网络上暂时无法判断，建议带合同预约律师当面咨询。
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合同属于有效合同,乙方是否违约，是否可以拒付剩余房款，应当依据双方合同确定
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