要看你合同的具体约定，建议慎重处理 

只要约定好，可降低和防范风险。对订金，最好签订一个订金的合同，详细约定。

您这是有条件的租赁合同。根据合同法的规定，您可以和房主就怎么租赁签订一个合同（法理上叫预约合同），如果您认为单独缴纳订金没保障，可以要对方就缴纳订金出具意义比较确定的收条。
因为任何合同都是双方权利义务磋商和约定的结果，不同的人对合同的要求不同，请您最好和对合同法专业的律师作真实意思的沟通并就注意事项获得比较满意的结果。