我的房屋出租给一个租客，合同签订一年，合同约定房租分两次付，第二次需提前一个月支付下半年 我的房屋出租给一个租客，合同签订一年，合同约定房租分两次付，第二次需提前一个月支付下半年。但租客没有按约定支付，并且两个月后提出不租了，并且只同意支付一个月租金和扣除违约金。但合同中约定，违约退租除扣违约金还要赔偿给房主的损失。我最后给出的条件是不全收后半年租金，但是要收四个月并扣除违约金，这个要求是否合理?