您好，我是今年8月份在售楼部交付了12万首付，剩余房款用公积金贷款 您好，我是今年8月份在售楼部交付了12万首付，剩余房款用公积金贷款，但是这几天房地产商打电话说公积金贷款还在办理中，但是由于要交房结工程款，要求我们办理商业贷款，不然就让我们退房。问公积金管理中心那说临近年底，额度不足，审批较慢，到手续在走。不想转商贷，要怎么和房地产商接触？如果地产商强制退房，责任怎么分割，首付和定金退不退？算谁违约呢？