团购房指标转让，违约问题 律师，你好！
本人在去年年初和乙方签订了一份团购房指标转让协议，本人同意收取乙方9000元转让费将本人的团购房指标转让给乙方，20000元的订房订金也由乙方交付，但交付人的名字是本人的，如果本人违约，则要赔偿乙方60000元的违约金。现在团购房准备进入交首付款的程序，本人想违约，有几个问题想向你咨询：
1，这份协议是否有效？
2，转让协议上写的是转让90平方的房子，今年初，开发商将房子面积增加至100平方，面积不同，转让协议内容是否有效？
3，如本人在退回乙方的订金和转让费后，是否要承担违约金？如果要，数额多少合适？
希望能在百忙之中替我解答一下，多谢了~