关于交房延期的违约责任认定 1、房产公司在合同内约定2011年12月31日交房，逾期60天后，买受人有权解除合同。
2、在违约责任里又约定冬季停工期为2011年11月1日至次年4月30日，此期间为不可抗力因素。
问：1、这样的合同，现在买受人是否有权解除合同？
    2、买受人是否可以要求赔偿违约金？
    3、如此的不可抗力是否合理？