你好，你母亲生前已用实际行为处分了房产，按照产证上的登记为准，

你母亲生前已用实际行为处分了房产，按照产证上的登记为准

只是部分有效。你母亲生前房产证已经修改，你母亲只能处分自己的百分之一，你母亲没有权利处理你儿子的份额。对该部分的遗嘱是不成立的。

从对你有利的角度分析，你儿子当然有98%的份额。你母亲只能遗嘱她名下的1%的份额。所以妻子的意见正确。

临终前的产权证更名，其实就是一次财产处置行为，你妈妈的遗嘱只能处理她那部分（三分之一）。

你母亲的遗嘱只能处理属于她的1%，即该房产的1%你们兄弟三人均分。

你妈妈只能处分其个人的份额。

按照产权证上登记的为准。你儿子占98%，你妈妈1%是遗产。

不能生效，具体可以来电来访本律师

你爱人说的有道理，你妈基本已没有什么财产了。

购买产权时的同住成年人最晚可以在产权人过世后2年内主张产权。对于你，已经丧失了诉讼时效，你儿子在当年有可能尚未成年，即使成年也已丧失诉讼时效。
但如果产权人本人在生前重新办理过产权登记，应以产权登记为准。遗嘱如果在产权变更登记之后，或者遗嘱与产权变更登记有冲突的，仍应以产权为准。你母亲只能处分自己那1%的房屋产权。