房屋所有权咨询 您好，我有这样的问题想向您咨询。
我和先生婚前买房时，由于我名下有自己的购房贷款未还清，我先生也有大学时的助学贷款，所以我们就用了我先生妹妹的名字买房和贷款，首付款的出资人是我和我先生。我们是在买完房子以后登记结婚的。
现在我父母得知此事后，强烈要求房产证改成我或者我父母的名字，不知道如何能实现，需要花费多少；我父母是退休的非京籍人士，在当地有退休金，名下无贷款，目前人在北京。
如果因为房屋有贷款而不能改名字，在公证处公证的效力不知道有多大？需要花费多少？
再其次，是否可以证明虽然房产证的名字是我小姑子的，但其实我和我先生才是房屋的实际所有人，我小姑子对房子没有使用、转让、买卖等房屋所有权的相关权益；
最后，如果以上几条都无法实现，如何能在实际中防止我小姑子私自买卖房屋，比如和她签订协议，未经我的允许不得买卖房屋，或者放弃对该房屋的所有权，这样的协议在将来万一出现房屋纠纷时，是否可以证明房屋的实际归属是我。 
谢谢。盼复。