作为卖方，如何规避买方贷款购房的风险呢？谢谢！ 律师你好，我的房子是全款购买的而且已下产权证。现在买方准备贷款购买我的房子，我咨询银行，说是对方先付我总房款30%，我们去房产局将房子过户到买方名下，买方再用新的房产证去银行办理抵押，最后银行将余款70%汇至我的银行账户。
可是我担心，买方恶意拖延时间不去银行办理抵押，恰巧这时已经在他名下的房子因为诉讼被法院查封，我的权益受损，即使将来起诉买方，他也没钱还给我。
所以，咨询您，有什么好办法规避这个风险吗？我不怕诉讼，就担心诉讼也保不住我的房子，就判决对方还我钱确没法履行。