可以依据合同起诉对方违约，可以直接来电说明详细情况我可以提供免费指导。

建议先与卖方协商解决，解决不了可以寻求法律途径。

您好！对方构成违约的，可以直接起诉，有什么不清楚的地方可以直接来电进行详细咨询

建议您向卖方主张自己的权利。对方构成违约的，您可以主张对方违约赔偿。

购房合同是如何约定的呢？阳台面积是否计算在房屋总面积内？您可以给我来电说明一下详细情况，我好帮您做出有针对性的指导。

需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。

合同书上有没有约定呢？