楼上租户扰民！！ 楼上的租户为一群餐馆的服务员，70平米的房子住了十多个，全是小伙子。10多个人在楼上又跑又跳，而且凌晨2.3点才回来，严重影响我们的睡眠及作息时间！！而且他们一来，我家就像下雨一样，到处都在漏水！！短短一个月厕所就漏水4，5次，每周必漏！！苦不堪言！
找到餐馆的管理人员反应，只说他们付了房租，想住几个就住几个！！员工下班后的他们管不到这么多！！就这么一直拖起不理。而且这个房子他们租了一年的时间，据说还在跟房东谈要买下这个房子作为员工宿舍！！
请问：1、我该如何保护我的合法权益？？
      2、起诉的话，该起诉谁？房东还是餐馆或者两个都是？？