关于贷款保证金的问题。 今年买了一套房子，交完首付，最后算下来按揭9万。但是说要收贷款额10%的保证金。

①这个保证金是保证什么的？

②交保证金是银行收的还是房地产收的？最后退还吗？听说那个保证金是为了办“两证”？

③如果经济不允许，那么这个保证金能不能不交？