农村宅基地及房屋转让纠纷 转让方家庭有母亲（简称甲）和两个儿子，其中大儿子已经结婚，但都没有分家，2011年6月甲与同村村民乙约定将甲的农村宅基地及房屋转让给乙，乙支付甲三分之一订金；于2012年1月签订转让合同时乙将余款支付甲方。转让合同书上有甲与大儿子的签名，请问这份转让合同是否有效？是不是一定要在村委会备案？事过两月以后，由于有村民出更高价钱要买，所以甲就反悔说不卖了。甲的行为是否有法律依据？谢谢哪位能给我答复。。。。。