有关房产买卖，房屋已过户，买家不向银行提交放款申请，我如何主张我的权益？ 我是卖家，因房中还有租约未到，所以合同约定明年初交房。现在过户已完成，但是买家要求我将从现在起的租金给他，此点无论是口头还是合同中均没有约定，所以我不同意，因此买家故意不向银行提交放款申请，而合同中对贷款时间也没有明确约定，在这种情况下，我应该如何主张我的权益？另外这种情况下，买家是否有单独处置此房产的权利？我是否需要立即起诉并申请财产保全以防买家恶意处置？