过户纠风 3年前，本人购买邻省农民马某的征地安置房,购房系通过当地房屋中介,本人察看了相关安置文件，显示该套房屋系马某所有（本人持有该文复印件），遂与马某签订合同，当时马某及其妻子到场，马某在合同上签字，并将房屋钥匙交予我们。我们随后入户装修,不定期前去居住。因该批房产系农民安置房，产证要待较长一段时期以后才能由相关部门办出，我们与马某商定产证到手后即刻办理过户，过户前马某将一万元押于我处作为押金，待过户给本人之后，一万元予以交还。目前，马某已经取得产证。本人要求其立即办理过户手续时，马某称该套房屋价值大幅上涨，要求我向其支付3万元作为补偿。更为复杂的因素是，我们了解到，马某手中的该套房屋产证上并不是马某的名字，而是其父亲的名字。其父亲目前已经去世，但在房屋买卖时健在，马某母亲现仍健在。马某仗着产权人与合同签署人不一致，对我们的协商要求十分消极，咬定3万元补偿。当地农民卖家与购房者也有同类纠纷发生，但一般卖方只索要1万元，且没有合同与产权不同名的情况，法院协调结果一般为买家补偿卖家1万。目前，我们正在要求中介从中斡旋。本人想咨询，一，与马某签订的合同是否有效？二，如果我们上诉至法院，请求宣判，法院是否会作出对我有利的判决。三，我们要正式办理过户手续，是否还要重新签订合同，由房产所有人（马某母亲？）签字？四，能否给出较好的处理建议？盼专业人士的答复，感谢您的帮助！