我在成都双流买了一个铺面，房管局已经显示备案算不算是自己已经已经办了房产证的 我在成都市双流区美国城买了一个商铺，以为开发商一个申明，我们和开发商签的合同里面一些内容发生了变化不能承诺里面的条款，业主不同意那份申明所以闹事，我10份回来才知道，后来到房管局去查，看见房管局显示是已经备案。请问这个已经备案的显示算不算是一个已经办了房产证的，属不属于我们业主的“（房产证没有拿到手）”铺面，有没有法律效益。如果开发商转让给另外一个开发商的时候会不会经过我们才能转让，那商铺属于我们业主的吗