可以协商要求退房，协商不成可起诉。

尽可能提供开发商前期的宣传册和沙盘照片等相关依据。你最好与开发商协商解决。

　　在购房前，应对开发商的资质、信誉、经营状况、周边及小区内的配套设施、小区和房屋的规划设计、工程进度等情况进行全面而细致的调查；在签订购房合同时，不仅要请专业人士帮助仔细研究合同条款，还要争取在合同中尽可能详细地把开发商的广告宣传内容写入合同中，以便为自己争取更多的利益和保障。


　　别轻信广告宣传和售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距某地仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到某地。

　　效果图不是规划图

　　开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图。因此，消费者有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的“五证”（商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）和“两书”(住宅使用说明书、住宅质量保证书)是否齐备，不可草率购房

要求开发商承担违约责任。

可以起诉要求退房。