房子通过省公积金面签后，开发商迟迟不担保，我如何维护自己权益 房子通过省公积金已面签，开发商一直以不动产政策不做担保，现在买了5个月还没去公积金办理担保，贷款一直停在那，现在网上查询信息发现开发商未给房子备案，相当于我交了首付款拿到一个买卖合同外，没有任何信息证明房子是归我所有，一般签订合同后是不是要备案防止一房多卖。现在我都不知道如何处理？可以算他们违约么？退房会退首付款下来么？