转让合同在没有出租方参与或者说不知情下,出租方明文规定不能转让。双方自愿签的合同是否有效,
出租方可以主张无效
这种情况,有可能出现的后果是出租方解除与承租人签订的合同,这就有可能造成之后签订的转让合同无法实现履行。